هوش مالی-فصل ششم

هوش مالی نوع چهارم

اهرم پولی چیست؟

به زبان خیلی ساده تعریف اهرم پولی انجام بیشترین کار با کمترین پول است.اگر سرمایه گذار فاقد هوش مالی برای کنترل سرمایه گذاری باشد، استفاده از اهرم خیلی خطرناک است.چون تقریبا همه برنامه ریزی های مالی مردم را وارد سرمایه گذاری هایی می کند که هیچ کنترلی رویش ندارد و نباید از این اهرم استفاده کنند.

ارزش من بر پایه ارزش خالص و نهایی نیست

اثر ثروت در توهم ارزش خالص ریشه دارد.ارزش خالص، ارزش دارایی ها منهی بدهی است.

آنهایی که کتابهای دیگر مرا خوانده اند می دانند من معتقدم ارزش خالص بی ارزش است به سه دلیل:

1- ارزش خالص معمولا براوردی بر اساس نظرات است، نه واقعیات.ارزش خانه فقط یک برآورد است.تا وقتی خاته فروخته نشود، قیمت واقعی اش معلوم نمی شود.

2- ارزش خالص و نهایی اعلب بر پایه دارایی هایی است که کاهش ارزش داشته اند.من و شما می دانیم پیراهن کهنه ارزش زیادی ندارد، ارزش یک اتومبیل کار کرده هم خیلی کمتر از اتومبیل جدید است.

3- بالا رفتن ارزش خالص اغلب باعث کاهش ارزش دلار می شود، بعضی از افزایش ارزش ها در مسکن به خاطر کاهش ارزش دلار است.

ارزش نه بر پایه تورم

ارزش آپارتمان های 17 میلیون دلاری من براساس تورم یا قیمت ساختمان نیست. با اینکه قیمت مهم است، اما من روی بالارفتن قیمت ساختمان به خاطر شرایط جادویی و نامرئی بازار حساب نمی کنم. ارزش آپارتمان من براساس اجاره یی است که مستاجرهایم می دهند.اگر مستاجر فکر کند برای آپارتمان 500دلار ماهانه خوب است، آن ارزش ملک است.اگر من بتوانم ارزش قبلی ملکم را برای مستاجرهایم افزایش دهم من نه، بازار ارزش ملکم را افزایش داده است.

کنترل چیست؟

نقطه ضعف اصلی در دارایی کاغذی مثل پس انداز، سهام و… نبود امکان کنترل است و چون کنترل ندارید، به کار بردن اهرم مالی مشکل و خطرناک است.پس کنترل چیست؟

اظهارنامه مالی، چهار کنترل اصلی را که یک سرمایه گذار و بانکدار به آن نیاز دارد، توضیح ، میدهد.

ستون درآمد

اولین گام بعد از به دست آوردن ملک افزایش اجاره است.

ستون هزینه

هدف قابل کنترل بعدی، پایین آوردن هزینه هاست.

ستون بدهی

آپارتمان 300 واحدی من، نرخ سود رهن موجود فقط 4 /95 درصدی است.نرخ سود کم ارزش دارایی که کل ملک را افزایش می دهد با اضافه کردن وام رهن دوم 6/5 درصد، نرخ مجموع حدود 5/5 درصد را به وجود آوردیم این نرخ سود پایین کنترل و اهرم مهمی است.

ستون دارایی

با افزایش اجاره ها، کاهش هزینه ها، کاهش بدهی و سود روی بدهی، ارزش دارایی ملک افزایش می یابد.

 شروع به هیچ

1.اینکه فقیر متولد شده اید و در زمینه مسائل مالی آموزش ندیده اید به این معنی نیست که نمی توانید ثروتمند شوید.

نداشتن پول یا آموزش مالی، بهانه ای برای شروع نکردن نیست.

2.از کم شروع کنید، گام های کوچک بردارید.

در 1997 کن مک الوری با یک دو خوابه دو حمامه در اسکات سولاله آریزونا شروع کرد. قیمت آن آپارتمان 115 هزار دلار بود و او 23 هزار دلار وام گرفت و ماهانه 50 دلار سود وام علاوه بر اصل را پرداخت می کرد. امروز او مجموعه املاکی را اداره می کند که صدها میلیون دلار می ارزد.

3.رویاهای بزرگ داشته باشید.

همه می دانیم کودکان همیشه باید خیال پرداز باشند، بزرگترها هم همینطور.

قسمت پنجم

کتاب هوش مالی-مولف:رابرت کیوساکی-مترجم:سحر هدایتی-خلاصه شده توسط مریم دریاگرد