جستجو برای:
  • خانه
  • دوره ها
    • دوره مهندسی ذهن و نبوغ مالی
    • عرصه های تولید ثروت و تحلیل تکنیکال
    • تحلیل بنیادی و مدیریت سرمایه
    • معامله گری به سبک دکتر ماجد
    • ثروت سازی در بیت کوین، بلاکچین و ارزهای دیجیتال
    • دوره کارآفرینی مقدماتی
    • دوره کارآفرینی موفق 2
    • دوره تکنسین ان ال پی
    • دوره مهندسی ان ال پی
    • دوره اناگرام پایه
    • دوره اناگرام پیشرفته
  • محصولات
  • مقاله ها
    • رهبری و مدیریت
    • کسب و کار
    • سرمایه گذاری
    • سلامت
    • بازارهای مالی
    • زندگی نامه
  • رسانه موفقیت
    • پادکست
    • آموزش ویدیویی
  • جعبه ابزار مالی
    • ابزارهای بورس تهران
    • ابزارهای بازار مالی بین الملل
    • دانش نامه مالی
  • درباره ی ما
    • تماس با ما
    • بیو گرافی دکتر ماجد
مدرسه موفقیت
ورود
[suncode_otp_login_form]
گذرواژه خود را فراموش کرده اید؟
مدرسه موفقیت
  • خانه
  • دوره ها
    • دوره مهندسی ذهن و نبوغ مالی
    • عرصه های تولید ثروت و تحلیل تکنیکال
    • تحلیل بنیادی و مدیریت سرمایه
    • معامله گری به سبک دکتر ماجد
    • ثروت سازی در بیت کوین، بلاکچین و ارزهای دیجیتال
    • دوره کارآفرینی مقدماتی
    • دوره کارآفرینی موفق 2
    • دوره تکنسین ان ال پی
    • دوره مهندسی ان ال پی
    • دوره اناگرام پایه
    • دوره اناگرام پیشرفته
  • محصولات
  • مقاله ها
    • رهبری و مدیریت
    • کسب و کار
    • سرمایه گذاری
    • سلامت
    • بازارهای مالی
    • زندگی نامه
  • رسانه موفقیت
    • پادکست
    • آموزش ویدیویی
  • جعبه ابزار مالی
    • ابزارهای بورس تهران
    • ابزارهای بازار مالی بین الملل
    • دانش نامه مالی
  • درباره ی ما
    • تماس با ما
    • بیو گرافی دکتر ماجد
ورود/ثبت نام
0

وبلاگ

مدرسه موفقیت > مقاله > هوش مالی-فصل ششم

هوش مالی-فصل ششم

4 شهریور 1396
ارسال شده توسط مریم دریاگرد
مقاله

هوش مالی نوع چهارم

اهرم پولی چیست؟

به زبان خیلی ساده تعریف اهرم پولی انجام بیشترین کار با کمترین پول است.اگر سرمایه گذار فاقد هوش مالی برای کنترل سرمایه گذاری باشد، استفاده از اهرم خیلی خطرناک است.چون تقریبا همه برنامه ریزی های مالی مردم را وارد سرمایه گذاری هایی می کند که هیچ کنترلی رویش ندارد و نباید از این اهرم استفاده کنند.

ارزش من بر پایه ارزش خالص و نهایی نیست

اثر ثروت در توهم ارزش خالص ریشه دارد.ارزش خالص، ارزش دارایی ها منهی بدهی است.

آنهایی که کتابهای دیگر مرا خوانده اند می دانند من معتقدم ارزش خالص بی ارزش است به سه دلیل:

1- ارزش خالص معمولا براوردی بر اساس نظرات است، نه واقعیات.ارزش خانه فقط یک برآورد است.تا وقتی خاته فروخته نشود، قیمت واقعی اش معلوم نمی شود.

2- ارزش خالص و نهایی اعلب بر پایه دارایی هایی است که کاهش ارزش داشته اند.من و شما می دانیم پیراهن کهنه ارزش زیادی ندارد، ارزش یک اتومبیل کار کرده هم خیلی کمتر از اتومبیل جدید است.

3- بالا رفتن ارزش خالص اغلب باعث کاهش ارزش دلار می شود، بعضی از افزایش ارزش ها در مسکن به خاطر کاهش ارزش دلار است.

ارزش نه بر پایه تورم

ارزش آپارتمان های 17 میلیون دلاری من براساس تورم یا قیمت ساختمان نیست. با اینکه قیمت مهم است، اما من روی بالارفتن قیمت ساختمان به خاطر شرایط جادویی و نامرئی بازار حساب نمی کنم. ارزش آپارتمان من براساس اجاره یی است که مستاجرهایم می دهند.اگر مستاجر فکر کند برای آپارتمان 500دلار ماهانه خوب است، آن ارزش ملک است.اگر من بتوانم ارزش قبلی ملکم را برای مستاجرهایم افزایش دهم من نه، بازار ارزش ملکم را افزایش داده است.

کنترل چیست؟

نقطه ضعف اصلی در دارایی کاغذی مثل پس انداز، سهام و… نبود امکان کنترل است و چون کنترل ندارید، به کار بردن اهرم مالی مشکل و خطرناک است.پس کنترل چیست؟

اظهارنامه مالی، چهار کنترل اصلی را که یک سرمایه گذار و بانکدار به آن نیاز دارد، توضیح ، میدهد.

ستون درآمد

اولین گام بعد از به دست آوردن ملک افزایش اجاره است.

ستون هزینه

هدف قابل کنترل بعدی، پایین آوردن هزینه هاست.

ستون بدهی

آپارتمان 300 واحدی من، نرخ سود رهن موجود فقط 4 /95 درصدی است.نرخ سود کم ارزش دارایی که کل ملک را افزایش می دهد با اضافه کردن وام رهن دوم 6/5 درصد، نرخ مجموع حدود 5/5 درصد را به وجود آوردیم این نرخ سود پایین کنترل و اهرم مهمی است.

ستون دارایی

با افزایش اجاره ها، کاهش هزینه ها، کاهش بدهی و سود روی بدهی، ارزش دارایی ملک افزایش می یابد.

 شروع به هیچ

1.اینکه فقیر متولد شده اید و در زمینه مسائل مالی آموزش ندیده اید به این معنی نیست که نمی توانید ثروتمند شوید.

نداشتن پول یا آموزش مالی، بهانه ای برای شروع نکردن نیست.

2.از کم شروع کنید، گام های کوچک بردارید.

در 1997 کن مک الوری با یک دو خوابه دو حمامه در اسکات سولاله آریزونا شروع کرد. قیمت آن آپارتمان 115 هزار دلار بود و او 23 هزار دلار وام گرفت و ماهانه 50 دلار سود وام علاوه بر اصل را پرداخت می کرد. امروز او مجموعه املاکی را اداره می کند که صدها میلیون دلار می ارزد.

3.رویاهای بزرگ داشته باشید.

همه می دانیم کودکان همیشه باید خیال پرداز باشند، بزرگترها هم همینطور.

قسمت پنجم

 

کتاب هوش مالی-مولف:رابرت کیوساکی-مترجم:سحر هدایتی-خلاصه شده توسط مریم دریاگرد

برچسب ها: اهرم پولیرابرت کیوساکیهوش مالی
قبلی دروغ بزرگی که در حال نابود کردن اعتماد به نفس شماست
بعدی آنچه که می‌بینید را معامله کنید، نه آنچه را که فکر می‌کنید

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

نوشته‌های تازه
  • قوانین ساخت انضباط، 5 مهارت ضروری
  • 9 عادت ساده که وجه تمایز فقیر و ثروتمند هستند
  • 3 رکن کاهش استرس
  • اگر واقعاً می خواهید بهترین نسخه از خود شوید، این 10 عادت را کنار بگذارید
  • 4 نکته برای رفع اختلاف
درباره ما
به پرتال تخصصی  کار برای زندگی موفق، خوش آمدید. هدف ما در این سایت فراهم آوری همه آن چیزی است که شما احتیاج دارید تا شاهد موفقیت همه جانبه در زندگی، امور مالی و کسب و کار خود باشید. باور کنید برای ما ساده نبود، دم از چنین ادعایی بزنیم. اما وقتی لطف خداوند را در دگرگون شدن اوضاع زندگی خود پس از آشنائی و بکار گیری این روشها از 20 سال پیش دیدیم، سکوت را جایز ندیدیم و رفته رفته سعی در بازگوئی و آموزش این روشها نمودیم در یک کلام هر انسان تصوری از خودش و دنیای اطراف خودش دارد که تعیین کننده آن چیزی است که خواهد شد. و با تغییر این تصویر ذهنی دنیای فرد نیز تغییر می کند. شما چه باوری از خود، از خدای خود و از اطرافیان خود دارید؟
تماس با ما
تلفن:
+98 21 8821 0538
فکس:
+98 21 8806 3197
موبایل:
+98 902 24 24 911
ایمیل:
info@wfl.ir
آدرس
تهران، ونک، خیابان ملاصدرا، خیابان شیراز شمالی، جنب بانک ملی، کوچه نرگس، برج پاپلی، طبقه ۶، واحد ۶۰۴
©1376-1402 مدرسه موفقیت